房贷计算器

计算规则

1. 等额本息：每期还款额固定，月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ ((1+月利率)^期数 − 1)。前期还的大部分是利息，后期本金占比才逐渐变大。
2. 等额本金：每期偿还的本金固定（本金 ÷ 期数），利息按剩余本金计算， 因此月供逐期递减、总利息比等额本息少，但前期还款压力更大。
3. 月利率 = 年利率 ÷ 12，与银行通行口径一致（不做日计息）。
4. 组合贷：商业与公积金两部分按各自利率独立计算后逐期相加；提前还款按两笔贷款的本金比例分摊。
5. 提前还款：在指定期正常还款后投入。「缩短年限」保持月供不变、提前还清，省息更多； 「减少月供」保持期数不变、下调每期金额，缓解现金流压力。
6. 逐期金额四舍五入到分，累积的尾差会并入最后一期， 保证明细里各期本金之和正好等于贷款本金。

本工具仅供参考。实际月供以银行审批的利率、放款日与计息方式为准； 浮动利率（LPR）会在重定价日调整，长期总利息会随之变化； 部分银行对提前还款设有次数限制或违约金，请以合同条款为准。